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二手房的话优点是现房，即买即住！缺点就是首付高，但是呢无形之中月供压力就小许多，还有就是二手房呢大多数是几年前的小区，社区配套老化，跟现在的一手房相比小区内部配套还是有一定的差距，而且如果契税没有满两年的话还有增值税，这样算下来还是没有买一手房划得来，所以很多人刚需不急着住的话都去买一手房了，
你一定要明白一点，没有百分之百完美的房子，你要明白买房子的主要目的是什么，主要目的符合你的要求，价格上面也比较满意就可以了。
如果你买二手房的主要目的是解决自己的居住需求，那么，户型，楼层，采光，通风和商业配套是最重要的，这些方面主要就是影响你的居住体验。
如果你买二手房的主要目的是孩子的上学问题，那么学区就比较重要，还有距离孩子的上学距离比较近就好，户型，商业配套差一点就一点，能满足最好，不能满足也不要强求。
你要是投资性购房呢，那么地段是最重要的，并且，一定要买大牌房企开发的优质楼盘，就不要觉得价格贵，现在价格贵的房子，以后价格会更贵。
不同的需求对房子是有不同的选择的，不可能有方方面面都很满意的房子，大部分的可以满足你的主要需求就可以了。
还有，不需要对房产中介有太多的成见，存在即合理，房产中介能有这么强的市场，说明，市场比很需要房产中介。
房产中介的从业人员素质确实有差距，不过确实还有一些比较有诚信的房产中介的。
你可以多比较几家房产中介，多比较一些房产中介的从业人员，挑选一些你认可的房产中介和业务员，告知你的主要的选房方向，他们会给你匹配合适的房源，带你看房的。
当然了，最后如果挑选好房子以后，在签合同时，要注意一些合同条款，不要吃亏就行了。
中介存在必有中介存在的价值，茫茫人海自己找，那你就得有相匹配的时间经历，还得熟悉后面交易流程，缺一不可。
就拿我这边城市一个地产中介例子来说，一个城区50多家门店，500多号人，做了十多年。肯定是比自己出去无头苍蝇一样转有效率也更安全的
朋友听句劝，一定要买，我们都已经吃过犹犹豫豫的亏了。买套二手房不难，难得是下定决心买套二手房，只要手里有一定的首付哪怕是借点钱也要赶紧买，只要你有这个需求，之后的房价我不敢随意预测，但是拿前些年甚至是开始有商品房买卖开始其实不难总结出规律，不是房价必然会涨而是物价必然会涨钱越来越不值钱，所有在你现在犹豫的时候自己手里的钱已经不值那么多钱了，可能总体的房价只是涨了那么一点点但是对于你来说，可能大半年就白干了。但是只要你现在够付首付或者借点钱够付首付你买了房子后，你就会有动力因为你有房贷需要还了，并且你自己对工作对家人都会有责任感，因为有一股莫名的压力在趋势着你一定要好好干多挣钱。况且真是房子买了之后，也就不会再有那么多的烦恼和顾虑，因为买房子确实能让人产生焦虑的。
1，一定要写好合同，按合同定来进行交付款，办手续。必要时公证处进行公证。房子最好是有产权的，否则公证处不给公证。
2，一次性付款是最佳选择，先签合同，公证书，然后付款，然后做手续。尽量避免分期付款，夜长梦多，有些情况是始料未及的。骗人有时也是逼不得已。提前做好准备工作，尽量了解买方信息，付款能力。多留付订金，不可退。
3，了解相关法律法规，避免落入欺骗陷阱。合同中约定好付款时间，付款进度，违约责任；但得符合相关法律法规，否则无效。
4.最基础的还是沟通与信任，看起来越有钱的，有时越麻烦，赖账、拖延是这些人的看家本领。
不想通过中介一般从这几个方面>思量/p>
一、中介太黑
二、不想出中介费
三、自己找到的房源
以上这三种情况，会使很多人不愿意找中介。
但是不通过中介交易的时候要考虑到以下几点，避免上当>上当/p>
一、不通过中介交易最好是全款房屋全款交易，省去很多环节，相对容易些
二、自己或者对方熟知交易流程
三、有从事房产交易的>朋侪/p>
最好有以上三种渠道再去交易，否则很容易中招
关键你不懂啊，我买房子就没通过中介，首先找个懂得给弄个合同，这个最重要，然后付首付去网签，流程可以去那问，下一步找熟人去银行贷款，我就是这么办的，贷款审批通过就去过户，过完户银行给打款！完事，只要合同弄好，其他不会有太大问题！
个人认为主要有以下三点：
首先要注意的就是要挑选一家较好的中介公司，公司规模大、有经营许可证、资质证书等等，如果已经有买家准备购买，在签订购房协议之前，要多到中介公司看看，观察店里业务员有没有经常换人的情况。
其次，房子放在中介公司里出售的时候，因该要求中介公司安排人员上门了解出售房的位置、楼层、朝向、室内装修情况、室内格局等等，这样可以让中介公司的业务员更加了解房产的情况，更利于想需要买房的客户推荐。
最后，选择房子放到中介公司出售时，中介公司应该对房源做登记，同时要告知登记人员自已的一些卖房要求，内容包括：出售价格。支付方式、出售底价、看房时间等等。
1，如你所说的，看房人多、电话叮铃铃响个不停、某某人交诚意金了，某某某人交定金了。其实没有，都是套路。
2，诚意金，交钱好交，退钱难退。
3，中介和房东串通加价。比如一套房子房东开价300万，中介说哥呀你开个320万，如果能卖掉，这20万咱俩一家一半分。如果遇到一个良心房东，他会断然拒绝。因为他知道他这房子值多少钱，好不好卖。
4，每天约你看大量的房，2个小时看8套我都经历过，腿都要跑断了。为了完成他们当天的绩效考核指标。你中不中意、你累不累、你有没有时间，他毫不关心。
5，看房的时候诱使看房人签一些文书。不要签，打死都不要签。我朋友是做中介的，他说过，看房时候中介不应该让你签任何文书的。
6，买房政策、学区、周边设施自己去了解。不要完全听中介的，他讲都是往好里讲。有的中介自己对政策都半懂不懂的，业务不熟练是硬伤啊！
7，不要迷信大中介，大中介里面鱼龙混杂。
8，有的中介有要求，买房人看完房子之后一定要把他带回店里坐坐，喝杯水都行。为的就是造势“看，我们生意兴隆！”
吐个槽：我遇到过一个死鱼一般的中介员工。我让他打电话帮我联系房东问一些事情，他像个死鱼一样三天不动。我让他推荐这周边方圆2公里以内的房子，他给我推荐一个10公里以外的。这人怎么能做销售的我也是服气了。
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